Diepestraat 40, Rosmeer

Leuke te renoveren halfopen bebouwing met potentieel en 3 ruime slaapkamers.
Ontdek deze halfopen bebouwing met een bewoonbare oppervlakte van ca. 160m², gelegen op een perceel van 368 m². De woning biedt tal van mogelijkheden om omgevormd te worden tot een moderne, comfortabele gezinswoning.
Met drie ruime slaapkamers en de mogelijkheid om de zolder – mits enkele aanpassingen – in te richten als extra slaapkamer of hobbyruimte, is dit pand ideaal voor wie op zoek is naar een renovatieproject met karakter en potentieel.

De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke buurt tussen Bilzen en Hoeselt, richting Veldwezelt, omringd door groen en gezinswoningen. In de nabije omgeving vind je scholen, winkels en openbaar vervoer, wat zorgt voor een praktische woonlocatie. Het centrum van Bilzen is snel bereikbaar, net als de oprit van de E313 richting Hasselt en Maastricht. Een ideale ligging voor wie rust wil combineren met vlotte bereikbaarheid.

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via: 
my.matterport.com/show/?m=bEagopfQcWk

INDELING

Gelijkvloers:

- Ruime inkomhal die uitgeeft op een mogelijke gelijkvloerse slaapkamer of de living;
- De living is lichtrijk door de grote raampartijen aan de voorzijde van de woning;
- Keuken volledig voorzien van toestellen, keramisch vuur (Bosch) met oven, dubbele spoelbak en magnetron;
- Badkamer met ligbad, enkel wastafelmeubel en apart toilet;
- Toegang tot de bergkelder via een aparte trap;
- Via de achterdeur hebben we toegang tot de stookruimte waar de CV ketel en de stookolietank staat, deze heeft trouwens een ruime bergzolder, wat mogelijk is om, om te vormen tot hobbyruimte.

1e verdieping: 

- We komen op de 1ste verdieping via de marmeren trap met trapleuning;
- Slaapkamer 1 van ca. 13 m²;
- Slaapkamer 2 van ca. 15.5 m²;
- Slaapkamer 3 van ca. 8 m²;
- Alle slaapkamers zijn voorzien van grote raampartijen en werden bekleed met een vloerzeil;
- Bergruimte van ca. 2.5m².

Zolder:
 
- Grote (nog te isoleren) zolder, momenteel met houten trap toegankelijk via het zolderluik met potentie voor een grote extra (slaap)kamer.

Kelder:

- Leuke, net onderhouden bergkelder, ideaal voor voorraad of een lekker flesje wijn.

Tuin:

- Zuidoost georiënteerde tuin die tevens volledig omheind is;
- Stockageruimte (tuinberging) die plaats genoeg geeft voor stockage van tuingereedschap.

EXTRA TROEF: Garage aan de voorzijde van de woning, nooit meer krabben of een te warme auto in de zomer dankzij deze afsluitbare garage!


Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja
EPC certificaatnummer: 20251010-0003705900-RES-1
Berekende energiescore : (kWh/m²): 643 kWh /(m² jaar) - F label
Het certificaat is geldig tot en met: 10/10/2035
Electrische installatie: NIET CONFORM

Dit pand is onderworpen aan de renovatieverplichting van de Vlaamse overheid voor residentiële gebouwen (behoudens bij sloop binnen 5 jaar na de aankoop). Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
Stedenbouwkundige vergunning: in aanvraag
Meest recente bestemming: woongebieden met landelijk karakter
Dagvaarding uitgebracht: in aanvraag
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: neen
VERKAVELINGSVERGUNNING: in aanvraag
WATERGEVOELIG OPENRUIMTEGEBIED: 

Overstromingsgevoelige gebieden: 
Perceelscore of P-score : D
Gebouwenscore of G-score: D
Ligging in Signaalgebied: neen
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: neen

A:geen overstroming gemodelleerd B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering C: kleine kans op overstromingen D: middelgrote kans op overstromingen

Beschermd erfgoed
GEINVENTARISEERD ERFGOED: neen
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: neen