Diepestraat 40, Rosmeer

Net renovierter halboffiziel Siedlungsgebiet mit Potenzial und 3 geräumigen Schlafzimmern.
Erfahren Sie diese halboffene Baulage mit einer Wohnfläche von ca. 160m² auf einem Grundstück von 368 m². Die Wohnung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Umgestaltung in eine moderne, komfortable Familienwohnung.
Mit drei geräumigen Schlafzimmern und der Möglichkeit, das Dachgeschoss – mit einigen Anpassungen – als zusätzliche Schlafzimmer oder Hobbyraum einzurichten, ist dieses Gebäude ideal für Menschen, die auf der Suche nach einem renovierungsbedürftigen Projekt mit Charakter und Potenzial sind.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend zwischen Bilzen und Hoeselt in Richtung Veldwezelt, umgeben von Grünflächen und Familienhäusern. In der näheren Umgebung finden Sie Schulen, Läden und öffentliche Verkehrsmittel, was für eine praktische Wohnlage sorgt. Das Zentrum von Bilzen ist schnell erreichbar ebenso wie die Anschlussstelle E313 in Richtung Hasselt und Maastricht. Eine ideale Lage für Menschen, die Ruhe mit guter Verbindlichkeit kombinieren möchten.

Besichtigen Sie diese Wohnung auch digital und 'wandern' Sie selbst durch die Wohnung. Dazu auf unserer Website oder über:
my.matterport.com/show/?m=bEagopfQcWk

Einteilung

Ebenerdig:

- Ein hoher Ertragswert, der sich durch eine mögliche barrierefreie Schlafzimmerfläche oder den Wohnbereich ergibt;
- Der Living ist durch die großen Fensterfronten an der Vorderseite des Wohnungslichtreich.
- Küche voll ausgestattet mit Geräten, keramische Herdplatte (Bosch) mit Ofen, Doppelspülbecken und Mikrowelle;
- Badezimmer mit Liebadschaube, Einrichtung für ein Waschbecken und getrenntes Toilettengebäude;}
- Zugang zum Bergkeller über eine separate Treppe;}
- Durch den Hintereingang haben wir Zugang zum Heizungsraum, in dem der Ölboiler und die Speicheranlage für Heizoel steht. Übrigens hat dieser Raum eine große Dachkammer, die sich gut als Hobbyraum umgestalten lässt.

1. Stockwerk:

- Wir kommen über die marmorne Treppe mit Treppengeländer auf dem ersten Stockwerk an;}
- Schlafzimmer 1 mit ca. 13 m²;}
- Schlafzimmer 2 mit ca. 15,5 qm;
- Schlafzimmer 3 mit ca. 8 qm;
- Alle Schlafzimmer sind mit großen Fensterfronten ausgestattet und wurden mit Teppichen ausgelegt;}
- Bergflächen von ca. 2,5 m².

Dachboden:
 
- Großer (noch abzuschalieren) Dachboden, der aktuell über eine Holztreppe vom Dachstuhl aus zugänglich ist und Potenzial für ein großes zusätzliches (Schlaf-)Zimmer bietet.

Keller:

- Geile, gut gepflegte Bergkeller, ideal für Vorräte oder eine gemütliche Weinschläfe.

Garten:

- Südost ausgerichteter Garten, der auch vollständig eingezäunt ist;}
- Lagerraum (Gartenwerkzeuglager) mit ausreichend Platz für den Speicher von Gartenwerkzeug.

EXTRA TRUMF: Garagenraum an der Vorderseite der Wohnung, nie wieder kratzen oder einen zu heißen Wagen im Sommer, vielen Dank an diese abschließbare Garage!


Energiewirksamkeit und Indoor-Klima (EPB-EPC)
Zertifikat verfügbar: ja
EPC-Zertifikatsnummer: 20251010-0003705900-RES-1
Berechnete Energiebilanz: (kWh/m²): 643 kWh / (m² Jahr) - F-Schlüssel
Das Zertifikat ist gültig bis zum: 10/10/2035
Elektrische Anlage: NACH NICHT

Dieses Gebäude ist unterworfen der Renovierungspflicht der flämischen Regierung für Wohngebäude (ausgenommen bei Abriss innerhalb von 5 Jahren nach dem Kauf). Weitere Informationen finden Sie auf der Website des Flämischen Energie- und Klimasachverstands unter https://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen

Stadtbauliche Vorschriften Informationen:
Bauverwaltungszulassung: In Bearbeitung
Letzte：characteristische ländliche Wohngebiete
Anwaltsanordnung beantragt: in Anfragestellung
VORRECHT AUF DAS GUT: nein
VERSCHNELUNGSGEWEISSCHAFT: in Antrag gestellt
WASSEREMPFINDLICHE OFFENES RAUMGEBIET:

Überflutungsanfälligere Gebiete:
Grundstücksbewertung oder P-Score: D
Bauwerkspunkt oder G-Punkt: D
Lage im Signalbereich: nein
Lage innerhalb abgegrenzter Uferzone oder abgegrenztes Überschwemmungsgebiet: nein

A: keine Überschwemmung modelliert B: geringe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen bei Klimawandel C: geringe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen D: mittlere bis hohe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen

Geschütztes Erbe
ERF_GOODS_INVENTARISIERT: nein
GEschütztes unbewegliches ERBE: nein